No visites una promoción a ciegas. Antes de tu cita y de firmar cualquier documento o entrega a cuenta, auditamos al promotor con un protocolo técnico y jurídico exhaustivo para garantizar la total solvencia de la inversión..
- Verificación de Licencia de Obras municipal y titularidad registral del suelo
- Validación de avales bancarios o póliza de caución para el 100% de las cantidades a cuenta
- Cotejo de Memoria Técnica de Calidades vs. infografías comerciales
- Revisión del cronograma de ejecución y fecha vinculante de Licencia de Primera Ocupación
El Protocolo de Auditoría que Exigimos al Promotor
Auditoría Jurídica y Bancaria
Comprobamos en el Registro de la Propiedad que la parcela está libre de cargas no declaradas, que existe cuenta especial de obra según la Ley 38/1999 (LOE) y que el promotor emitirá un aval bancario individualizado para cada pago antes de la firma del contrato de compraventa.
Control Constructivo y Calidades Reales
Analizamos el Proyecto de Ejecución visado por el Colegio de Arquitectos, los sistemas de climatización, aislamientos térmico-acústicos y calidades interiores, contrastando las especificaciones reales frente al catálogo comercial antes de coordinar tu visita.
Supervisión de Cronograma y Plazos de Entrega
Pedimos al promotor el calendario vinculante de ejecución y verificamos los hitos constructivos clave, asegurando que la fecha prevista para la Licencia de Primera Ocupación (LPO) y la entrega de llaves quede contractualmente blindada.
Auditoría de Calidades, Seguro Decenal y Remates
Verificamos el Certificado Final de Obra (CFO), la contratación del Seguro Decenal obligatorio y el cumplimiento estricto de la memoria de materiales, asegurando un protocolo técnico de revisión de remates antes de acudir a notaría.
Preguntas Frecuentes sobre la Auditoría Pre-Visita
¿Qué tipo de promociones y proyectos auditáis en la Costa Blanca?
Auditamos cualquier promoción residencial de obra nueva en la Costa Blanca: complejos de apartamentos, áticos, urbanizaciones cerradas, adosados y villas de lujo independientes, tanto sobre plano (off-plan) como en fase avanzada de estructura o llave en mano.
¿En qué momento del proceso debo solicitar el Checklist?
Lo idóneo es solicitarlo antes de coordinar tu primera visita a la parcela o piso piloto. De este modo, nuestro equipo técnico y jurídico requiere la documentación al promotor para que acudas a la cita conociendo la solvencia del proyecto antes de realizar cualquier entrega a cuenta o firma de reserva.
¿Tiene este servicio de auditoría algún coste o comisión para el comprador?
No. Nuestro servicio de verificación técnica, emisión del checklist y entrega de dossieres oficiales es 100% gratuito para el comprador o inversor. Comercializamos a precios oficiales directos de promotora sin comisiones añadidas de intermediación.
¿Qué documentación técnica y legal exigís al promotor?
Exigimos la titularidad registral del suelo libre de cargas ocultas, la Licencia Municipal de Obras concedida, la póliza de avales bancarios para las cantidades a cuenta según la Ley 38/1999 (LOE) y la Memoria de Calidades visada por el Colegio de Arquitectos.